Правило 10%: реально ли накопить на квартиру с текущими доходами в России?

Тема: Накопления на жильё · Реалистичность правила 10%

Кратко

Статья критикует правило откладывать 10% дохода для покупки квартиры, приводя расчёты на основе данных Росстата и ЦБ. Показывается, что при медианном доходе в 47,4 тыс. руб. для квартиры за 10 млн руб. потребуется 21 год, а при норме сбережения 50% — 4 года, что маловероятно. Автор отмечает, что предыдущие поколения часто получали жильё по наследству, а будущие столкнутся с большими трудностями.

Главное

  • Правило 10% откладывать на квартиру нереалистично для большинства.
  • По данным ЦБ, медианный доход в 2024 году — 27,9 тыс. руб., по Росстату — 47,4 тыс. руб.
  • Чтобы накопить 10 млн руб. за 21 год, нужно откладывать 10% при росте доходов в 2,1 раза за 8 лет.
  • Для накопления за 4 года необходимо откладывать 50% доходов, что возможно только при идеальных условиях.
  • Многие получали квартиры по наследству, но это исключение для будущих поколений.
  • Реалистичный путь — ипотека, но она связана с трудностями.

Вот некое  популярное правило 10 % , с которого от дохода каждого члена семьи якобы можно отложить накопления для покупки квартиры. И чтобы эти накопления не сгорели от инфляции их как бы надо держать на банковском счёте. Откровенно говоря, несерьёзно всё это. Во-первых, средние медианные данные доходов приводимые Росстатом завышены и не отражают реальный уровень. Во-вторых, чтобы таким образом накопить на покупку квартиры даже при благоприятных обстоятельствах потребуются десятилетия. Поэтому, приводимые подобные способы получения жилья, мягко сказать, не реальны, особенно, с указанием, что нужно сократить траты на жизненно важные цели - еду, одежду и другие необходимые потребности. Судите сами, если по данным обследования домохозяйств, проведенного ЦБ, медиана месячных доходов в 2024 г. составила 27,9 тыс. руб. на 1 чел., то аналогичная цифра Росстата гораздо выше - 47,4 тыс. руб. (Российский статистический ежегодник. М.: 2025. С. 158). А если цена приобретаемой с помощью сбережений квартиры 10 млн. руб. к 2032 г. (пусть семья составит 4 чел., что даже больше среднестатистического уровня из 3 чел.), то ждать её надо 21 лет (10 млн. руб. / 478 тыс. руб. = 47,4 тыс. руб. х 12 мес. х 4 чел. х 0,1 х 2,1) при 2,1 кратном росте завышенных медиан доходов Росстата в 2024-2032 гг. (к примеру, за аналогичный 8 летний период 2016-2024 гг. номинальная медиана доходов РФ возросла в 2,1 раз с 23,0 до 47,4 тыс. руб.). Отсюда, надо в течение 4 лет, едва сводя концы с концами, откладывать как минимум половину доходов чтобы иметь желанную квартиру (10 млн. руб. / 2389 тыс. руб. = 47,4 тыс. руб. х 12 мес. х 4 чел. х 0,5 х 2,1). Но теоретически это возможно лишь при самых лучших политических и экономических условиях РФ в ближайшие 10 лет, которые ещё неизвестно как сложатся.

Многим людям моего поколения квартиры достались от родителей, дедушек и бабушек бесплатно по наследству. А последующим поколениям такая практически даром получаемая недвижимость уже не светит с учётом постепенного выбытия по ветхости жилья построенного в 60-70 гг. прошлого века, следовательно, труднее придется и не избежать оформления ипотеки. Одним словом, спасение утопающих дело рук самих утопающих.

Фрагменты

Популярное правило 10% предлагает откладывать 10% дохода каждого члена семьи на банковский счёт для накопления на квартиру.

По данным обследования домохозяйств ЦБ, медиана доходов в 2024 году составила 27,9 тыс. руб., а по данным Росстата — 47,4 тыс. руб., что показывает завышение официальной статистики.

Чтобы накопить на квартиру стоимостью 10 млн руб. к 2032 году, откладывая 10% и при росте доходов в 2,1 раза, потребуется 21 год.

Автор отмечает, что многие получали квартиры по наследству, но будущие поколения такого шанса не имеют из-за ветхости старых домов, поэтому придётся прибегать к ипотеке.

Автор советует рассчитывать на собственные силы: 'спасение утопающих дело рук самих утопающих', но конкретных инструкций не даёт.

Вопросы и ответы

Можно ли накопить на квартиру, откладывая 10% дохода?
По расчётам автора, даже при завышенных данных Росстата накопление 10 млн руб. займёт 21 год, а при более реалистичных доходах — ещё дольше. Правило нереалистично.

Комментарии

  1. «Что вы волнуетесь за этих людей? Ну вымрет тридцать миллионов. Они не вписались в рынок»- цинизм Чубайса нынешние государственные деятели пока ещё не поняли, но будущие возможно поймут, потому что не родятся 100 миллионов людей. Демография - это экзистенциальный фактор для государства.

  2. Автор, вы пишете, что правило 10% - ерунда, и что молодые без наследства останутся. А свой план действий для них предложите? Или достаточно только критики?

  3. А зачем вы с помощью медианной зарплаты покупаете квартиру выше медианной стоимости?