Новые правила Росреестра: воинский учёт может приостановить покупку квартиры

Осенью в силу вступают новые правила Росреестра постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимость. Если раньше процесс мог длиться неопределённое время, то сейчас всё стало прозрачнее, а в некоторых случаях - значительно быстрее. Но также появились и новые требования, которые стоит иметь в виду.

Например, регистрация заявления. Теперь это делается в течение одного рабочего дня - неважно, подано оно онлайн или человек лично обратился в Росреестр либо МФЦ. Сократились как сроки обработки документов, так и сроки получения результата.

Так, регистрация прав при купле-продаже при подаче напрямую в Росреестр составляет 7 дней, через МФЦ - 9 дней.

Если только кадастровый учёт, то напрямую - 5 дней, через МФЦ - 7 дней.

Если учёт и регистрация одновременно, то напрямую это займёт 10 дней, через МФЦ - 12.

Если ИЖС, садоводство, огородничество, гараж, то напрямую - 3 дня, через МФЦ - 5 дней.

Быстрее будет, если подать документы напрямую в Росреестр. Но поскольку офисы есть не везде, то добираться туда не всегда удобно. Через МФЦ - на пару дней дольше, но можно не тратить время на дорогу, а обратиться в ближайшее отделение.

В некоторых случаях зарегистрировать право на недвижимость гражданина обязывает суд. И тогда Росреестр выполняет регистрацию в течение пяти рабочих дней после получения судебного акта. Это истории, связанные с разделом имущества, признанием права собственности или в случае уклонения продавцов от регистрации. Для этого не нужно подавать заявку, поскольку решение суда уже является основанием. Всё остальное сделает Росреестр.

Кроме того, перед тем, как подавать документы на регистрацию недвижимости, важно оформить сделку у нотариуса, выбрав электронный формат подписания (через "Госуслуги" с электронной подписью). Это сокращает сроки регистрации на 1-2 дня по сравнению с бумажным договором, поскольку данные поступают в Росреестр мгновенно.

Новые правила упрощают оформление дач и гаражей - до 3-5 дней, хотя раньше это значительно больше времени. А Росреестр сам запрашивает справки из загса, налоговой и МВД.

Человек может забрать готовую выписку в любом городе, а не только там, где подавал документы. А при необходимости - подтвердить личность по биометрии - через слепок лица или отпечаток пальца. То есть можно не носить с собой паспорт, лично ходить в МФЦ тоже не нужно. Однако прежние способы тоже работают: паспорт, электронная подпись, "Госуслуги".

Что ужесточилось

Если в документах при регистрации допущена ошибка, то на её исправление даётся больше времени - три месяца. Но требования к бумагам стали жёстче. При наличии там карандашных пометок, подчисток, зачёркиваний или повреждений, мешающих прочтению, их могут не принять.

Что касается иностранных граждан и лиц без гражданства, которые попали в специальный госреестр, то они не смогут даже подать документы на регистрацию - им откажут сразу, без права на исправление. Поэтому лучше всё проверить до посещения МФЦ.

Покупка квартиры теперь зависит от военкомата

По новым правилам решение военкомата о временных мерах из-за неявки по повестке и внесении его в Единый реестр воинского учёта, может приостановить регистрацию прав.

Поэтому важно проверить, не счёл ли вас военкомат неявившимся по повестке, не наложил ли временные ограничения (например, вы не получили повестку, а военкомат отметил её вручение в своих базах), нет ли таких данных (решение о временных мерах) в Едином реестре воинского учёта. Также важно проверить нет ли вообще каких либо невыполненных требований от военкомата (несданные документы, не пройденная медкомиссия и т.п.).

Это можно узнать через личный кабинет на "Госуслугах" в разделе о воинском учёте, лично в военкомате или через письменный запрос в военкомат с просьбой выдать справку. В этом случае ответ обязаны дать в течение 30 дней.

Так, новый регламент Росреестра ужесточает требования к документам, добавляет риск приостановки из-за возможных проблем с воинским учётом. Но в то же время делает процесс прозрачнее и по некоторым категориям недвижимости быстрее.