При покупке жилья многие ориентируются на собственные желания, рассчитывая, что в случае необходимости квартиру всегда удастся продать. Однако ситуация на рынке меняется, и то, что ещё недавно считалось удачным приобретением, спустя несколько лет может превратиться в актив, на который будет сложно найти покупателя.
Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик считает, что особенно осторожными стоит быть тем, кто приобретает недвижимость без долгосрочного расчёта.
По словам эксперта, требования покупателей постепенно меняются. Сегодня всё больше ценятся функциональные планировки, где пространство используется максимально эффективно. В числе наиболее востребованных решений - квартиры евроформата, мастер-спальни, гардеробные и достаточное количество санузлов. А вот длинные тёмные коридоры, тесные кухни, большие площади, которые невозможно использовать с пользой, и отсутствие мест для хранения, напротив, снижают привлекательность жилья.
Отдельно специалист обратил внимание на студии. Несколько лет назад они пользовались высоким спросом у инвесторов и покупателей с ограниченным бюджетом, однако сейчас ситуация меняется.
Не меньшее значение имеют и характеристики самого дома, а также района. Покупатели всё чаще обращают внимание на транспортную доступность, наличие школ, детских садов, парковок и другой инфраструктуры. Если с этим возникают проблемы, продать квартиру со временем будет значительно сложнее.
Эксперт также предупреждает, что непростая ситуация может сложиться и для владельцев жилья в типовых домах 1970-1980-х годов. По его мнению, даже качественный ремонт далеко не всегда способен компенсировать возраст здания и устаревшие конструктивные решения. Исключением остаются лишь некоторые объекты, например отдельные "сталинки" или дома, попадающие под программы обновления городской застройки.
Ещё один риск связан с районами массовой новой застройки. Если рядом одновременно продаётся большое количество похожих квартир, собственникам приходится конкурировать не только друг с другом, но и с девелоперами, которые предлагают покупателям рассрочки, льготные ипотечные программы и другие бонусы.
На этом фоне наиболее устойчивыми, по оценке специалиста, остаются квартиры с продуманными семейными планировками, хорошей транспортной доступностью и разумным соотношением цены и качества. Именно поэтому при выборе недвижимости сегодня важно учитывать не только её текущую стоимость, но и то, насколько легко её можно будет продать через несколько лет.