Почему реальные цены на жильё снижаются в КНР?

В статье это связывается с устойчивым экономическим ростом последних лет, повышением предложения и снижением цен жилья при увеличившихся доходах населения, а также с урбанизацией и притоком сельского населения в города.

Реальные цены на жильё в КНР и РФ: почему в Китае падают, а в России растут

Реалконсалтинг

Тема: Реальные цены на жильё в России и Китае · Причины разнонаправленной динамики цен: строительство, доходы, инфляция и урбанизация

Кратко

В статье на макроэкономических рассуждениях объясняется, почему реальные цены на жильё растут в России и снижаются в Китае. В РФ после 2020 года ухудшение экономической ситуации и рост инфляции замедлили строительство, что привело к росту цен застройщиков и опережению цен над доходами; в КНР устойчивый рост, увеличение предложения и урбанизация повысили спрос при снижении цен.

Главное

Реальные цены на жильё в РФ растут, в КНР — снижаются
В РФ с 2008–2010 гг. снижались ключевая ставка и потребительские цены, росли промпроизводство, объёмы строительства и доходы, что подстегнуло спрос
В 2020 году пандемия COVID-19 ухудшила экономическую ситуацию и повысила инфляцию, замедлив темпы строительства жилья в РФ
Снижение объёмов жилья и рентабельности вызвало неизбежный рост цен застройщиков в России
В КНР экономический рост, рост предложения и снижение цен на жильё повысили спрос при увеличившихся доходах населения
Урбанизация и приток сельского населения в города также поддержали спрос в Китае
Спрос и предложение на жильё взаимосвязаны: при прочих равных снижение предложения повышает цены и снижает спрос

Разберем, почему они ( Real Residential Property Prices - Реальные цены на жилую недвижимость) падают в КНР и растут в РФ в реальном масштабе цен. Как представляется, это связанно с имевшимся конкретным экономическим состоянием КНР и РФ на протяжении последних лет. На чем это прослеживается? В РФ с 2010 г. снижались ключевая ставка ЦБ и потребительские цены с оживлением промпроизводства и объёмов строительства, а доходы населения росли, что закономерно подстегнуло спрос на жильё. В 2020 г. на фоне пандемии КОВИД, напротив, ухудшение общей экономической ситуации в стране с повышением инфляции, привело к замедлению темпов строительства наиболее требуемых многоквартирных домов (МКД). Соответственно, для компенсации снижавшихся объёмов жилья и рентабельности произошёл неизбежный рост цен застройщиков.

Противоположная ситуация наблюдается при устойчивом экономическом росте КНР последних лет, что наряду с повышением предложения и снижением цен жилья повысило спрос на него при увеличившихся доходах населения. Здесь также повлияла урбанизация с притоком сельского населения в города.

Таким образом, предложение и спрос на жилье взаимосвязаны и взаимозависимы. При прочих равных условиях, снижение предложения увеличивает цены и снижает спрос, что и произошло в РФ, где рост цен жилья опережал рост доходов населения.

Источник по КНР: National Bureau of Statistics of China (NBS).

Фрагменты

Разбор причин, по которым реальные цены на жильё падают в КНР и растут в РФ, связывается с конкретным экономическим состоянием двух стран на протяжении последних лет.

В РФ с 2008–2010 гг. снижались ключевая ставка ЦБ и потребительские цены при оживлении промпроизводства и объёмов строительства, а доходы населения росли — это подстегнуло спрос на жильё.

В 2020 году на фоне пандемии COVID-19 ухудшение экономической ситуации и рост инфляции замедлили темпы строительства жилья; для компенсации снижавшихся объёмов и рентабельности произошёл рост цен застройщиков.

В КНР при устойчивом экономическом росте повышение предложения и снижение цен на жильё увеличили спрос при выросших доходах населения; повлияла и урбанизация с притоком сельского населения в города.

Спрос и предложение на жильё взаимосвязаны и взаимозависимы: при прочих равных снижение предложения увеличивает цены и снижает спрос — это и произошло в РФ.

Вопросы и ответы

Почему реальные цены на жильё растут в России?: По тексту, после 2020 года ухудшение экономической ситуации и рост инфляции замедлили темпы строительства жилья, и для компенсации снижавшихся объёмов и рентабельности произошёл рост цен застройщиков; рост цен жилья опережал рост доходов населения.
Почему реальные цены на жильё снижаются в КНР?: В статье это связывается с устойчивым экономическим ростом последних лет, повышением предложения и снижением цен жилья при увеличившихся доходах населения, а также с урбанизацией и притоком сельского населения в города.
Как связаны спрос и предложение на жильё?: По тексту они взаимосвязаны и взаимозависимы: при прочих равных снижение предложения увеличивает цены и снижает спрос.